4280 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559587570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005834559587570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 259 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 229 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 290 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 133 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 689 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 881 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 544 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 859 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 011 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.