4285 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559684420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005834559684420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 421 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 144 $ Poids 59 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 550 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 527 168 $ Poids 48 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 573 586 $ Poids 47 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 852 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 234 $ Poids 36 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 556 $ Poids 29 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 389 $ Poids 29 % |
| 10 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 690 $ Poids 21 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.