4275 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559785240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005834559785240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 283 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 136 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 628 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 659 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 752 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 204 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 765 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 604 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 433 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 514 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 885 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 520 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 705 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 299 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 715 326 $ Poids 61 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 628 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.