2040 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115,6 m² · constr. 1981 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559808190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005834559808190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 265 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 683 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 324 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 769 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 307 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 148 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 674 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 511 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 661 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 603 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 848 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 250 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 682 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 823 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 858 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 653 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 543 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 766 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 537 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 953 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.