1815 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560009060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005834560009060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 696 377 $ Poids 64 % |
| 2 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 400 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 717 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 965 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 916 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 525 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 532 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 688 $ Poids 60 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 281 $ Poids 56 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 960 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 935 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 965 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 728 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +69 694 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.