1806 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560013750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
65005834560013750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 731 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 014 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 789 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 965 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 842 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 675 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 717 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 937 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 851 374 $ Poids 43 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 902 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 764 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.