1811 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 484 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560098810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005834560098810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 313 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 669 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 720 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 957 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 881 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 894 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 991 $ Poids 54 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 549 079 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.