1802 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 213 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 261,7 m² · constr. 2003 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 809 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560173060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
65005834560173060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 357 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 844 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 213 975 $ Poids 61 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 768 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 125 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 131 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 775 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 149 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 893 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 892 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 910 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 945 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 906 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 935 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 850 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 119 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 844 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 913 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 916 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 938 039 $ Poids 44 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 890 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 972 645 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.