1740 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 233,1 m² · constr. 2001 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 765 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560439970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
65005834560439970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 563 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 267 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 899 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 130 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 836 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 083 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 919 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 965 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 891 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 953 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 841 392 $ Poids 48 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 922 370 $ Poids 47 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 954 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 916 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 917 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 932 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 971 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 883 849 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.