1515 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 209,5 m² · constr. 1999 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 730 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560471880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
65005834560471880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 583 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 684 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 057 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 867 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 067 316 $ Poids 57 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 861 747 $ Poids 53 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 104 $ Poids 50 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 876 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 882 819 $ Poids 48 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 026 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 795 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 028 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 794 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 870 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 935 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 800 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.