1525 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 208,5 m² · constr. 1996 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 661 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
65005834560611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 568 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 670 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 055 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 879 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 373 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 064 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 783 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 886 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 880 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 805 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −68 562 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 026 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 855 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 947 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 798 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 498 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 772 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 072 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.