1785 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 209,7 m² · constr. 2000 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 606 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560646130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
65005834560646130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 700 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 057 836 $ Poids 60 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 901 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 067 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 866 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 801 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 913 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 883 237 $ Poids 46 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 965 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 794 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 130 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 832 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −65 782 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 029 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 874 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 969 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 801 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.