1535 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 269,1 m² · constr. 1997 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 809 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560770780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
65005834560770780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 811 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 141 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 112 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 892 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 227 572 $ Poids 54 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 888 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 134 993 $ Poids 51 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 817 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 166 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 936 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 905 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 720 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −62 505 $ | 1 467 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 952 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 950 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 956 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 959 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 885 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 927 246 $ Poids 43 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 995 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 081 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 992 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 941 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.