1775 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 257,3 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 752 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560785550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
65005834560785550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 911 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 195 844 $ Poids 61 % |
| 2 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 841 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 139 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 834 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −57 885 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 116 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 099 526 $ Poids 52 % |
| 5 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 959 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 884 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 976 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 937 226 $ Poids 49 % |
| 7 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 973 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 927 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 910 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 905 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 955 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 963 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 983 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 929 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 959 201 $ Poids 43 % |
| 12 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 915 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −70 540 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 110 936 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.