1765 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 244,5 m² · constr. 1999 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 789 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834560955180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
65005834560955180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 925 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 161 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 854 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 109 744 $ Poids 59 % |
| 3 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 990 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 913 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 972 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 861 682 $ Poids 50 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 933 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 934 952 $ Poids 48 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 986 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 903 135 $ Poids 46 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 967 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 938 668 $ Poids 46 % |
| 10 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 813 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 419 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 996 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 905 449 $ Poids 45 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 923 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 882 849 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.