1780 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 148,9 m² · constr. 1999 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 561 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561074380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005834561074380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 687 583 $ Poids 60 % |
| 2 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 550 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 423 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 708 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 652 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 992 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 987 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 225 $ Poids 53 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.