1770 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 200 m² · constr. 1997 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 586 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
65005834561163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 836 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 786 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 035 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 879 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 871 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 468 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 118 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 833 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 626 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 891 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 041 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 660 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −72 339 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 986 117 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.