1760 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 231,9 m² · constr. 1997 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 733 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561252240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
65005834561252240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 558 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 237 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 893 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 127 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 924 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 141 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 833 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 080 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 669 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 898 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 960 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 889 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 949 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 839 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 915 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 929 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 953 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 913 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 903 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.