1750 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 146,4 m² · constr. 1995 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561341270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005834561341270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 669 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 383 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 690 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 510 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 963 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 635 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 950 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 962 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 724 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 955 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 049 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.