1785 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 230,6 m² · constr. 2000 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 706 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561417420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
65005834561417420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 152 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 025 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 600 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 254 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 933 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 124 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 138 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 696 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 069 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 483 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 249 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 877 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 077 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 909 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 886 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 456 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +98 862 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 160 462 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.