1765 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 197,3 m² · constr. 1998 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561595380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005834561595380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 669 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 649 $ Poids 76 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 772 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 029 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 883 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 976 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 515 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 115 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 636 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 678 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 776 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 832 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.