1805 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 180,4 m² · constr. 1999 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834561895010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
65005834561895010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 750 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 990 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 647 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 875 $ Poids 62 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 651 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 910 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 827 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 628 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 606 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 899 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 829 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 650 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 996 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 517 $ Poids 49 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 966 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.