1825 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 139,3 m² · constr. 1996 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562061640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005834562061640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 94 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 619 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 27 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 642 536 $ Poids 98 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 58 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 698 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 371 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 470 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 676 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 217 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 767 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 826 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 244 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 812 602 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.