1815 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 143,4 m² · constr. 1998 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 546 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562150580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005834562150580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 84 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 635 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 167 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 671 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 457 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 206 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 249 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 830 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 638 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 584 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 813 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.