4478 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 138,5 m² · constr. 2009 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562556170050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005834562556170050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 692 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 722 $ Poids 74 % |
| 3 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 467 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 713 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 842 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 103 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 654 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 592 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 337 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 859 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 812 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.