4502 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562556170170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005834562556170170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 391 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 716 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 766 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 313 $ Poids 64 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 103 $ Poids 61 % |
| 7 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 588 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 517 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 679 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 904 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.