4508 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562556170200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005834562556170200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 414 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 723 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 788 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 539 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 138 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.