4550 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 138,5 m² · constr. 2009 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562556170410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005834562556170410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 122 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 60 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 98 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 23 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 692 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 519 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 713 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 243 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 809 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 884 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 282 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 859 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.