4580 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834562556170480003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005834562556170480003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 638 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 676 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 835 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 191 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 724 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 998 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 623 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 719 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 793 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 457 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 618 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 963 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 985 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.