4516 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 183,7 m² · constr. 1987 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834564040580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005834564040580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 355 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 859 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 361 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 842 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 348 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 275 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 885 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 386 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 855 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 555 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 973 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 997 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 965 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 904 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 257 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 870 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.