4429-4437 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 248 800 $
Autre · 2 225 $/m² · 561,2 m² · constr. 1984 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 682 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834564911880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
65005834564911880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 616 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 761 $ Poids 13 % |
| 2 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +346 121 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 2 047 129 $ Poids 11 % |
| 3 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +342 388 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 550 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +348 436 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 174 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +364 783 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 756 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 807 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +333 599 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 160 198 $ Poids 5 % |
| 8 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +424 750 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 2 094 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.