1860 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834565606850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005834565606850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 756 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 705 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 607 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 818 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 688 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 734 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 564 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.