1830 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834565903440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005834565903440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 283 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 724 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 663 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 584 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 398 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 641 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 821 $ Poids 54 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 853 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 793 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 538 $ Poids 54 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 772 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 665 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 461 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.