1855 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834565969450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005834565969450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 311 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 746 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 686 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 597 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 504 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 815 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 677 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 469 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 654 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 745 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 560 463 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.