4385 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566506190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005834566506190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 390 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 560 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 250 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 422 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 661 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 760 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 549 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 99 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 955 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.