4377 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566617150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005834566617150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 388 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 746 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 603 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 755 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 594 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 246 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 436 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 713 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 573 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.