4380 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566722170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005834566722170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 620 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 720 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 613 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 346 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 768 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 210 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 896 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 778 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 574 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 435 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 732 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 569 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 419 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.