4361 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566839820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005834566839820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 120 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 393 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 754 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 753 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 600 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 249 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 464 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 720 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 560 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.