1865 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566840710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005834566840710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 328 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 669 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 193 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 800 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 896 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 864 $ Poids 46 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 702 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 540 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 693 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 195 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.