4370 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566913080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005834566913080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 399 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 338 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 683 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 198 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 813 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 287 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 456 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 658 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 634 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 708 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 550 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 903 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 834 $ Poids 52 % |
| 11 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 577 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 268 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.