1950 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 493 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834567836180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005834567836180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 351 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 755 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 534 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 558 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 806 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 318 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 616 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 907 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 946 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 272 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.