4291 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834568247350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005834568247350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 568 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 708 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 405 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 572 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 423 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 826 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 497 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 680 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 910 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 560 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 744 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 566 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 601 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 749 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.