2000 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834568302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005834568302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 483 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 522 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 659 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 377 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 760 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 470 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 638 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 986 $ Poids 45 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 526 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.