4271 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 179,9 m² · constr. 1982 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834568549550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005834568549550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 494 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 821 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 757 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 817 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 741 $ Poids 63 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 816 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 812 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 406 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +89 388 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 922 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 858 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 795 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 381 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 851 615 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 989 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 958 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 727 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 842 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 874 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −67 819 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 822 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.