1984 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834568974670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005834568974670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 703 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 553 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 363 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 799 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 540 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 676 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 838 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 541 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 734 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 804 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 562 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.