2030 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569005840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005834569005840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 301 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 143 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 316 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 744 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 790 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 653 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 639 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 259 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 659 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 208 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 798 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 539 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 738 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 508 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 921 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 660 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 417 $ Poids 69 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 986 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 635 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.