4270 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 167,2 m² · constr. 1985 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569030260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005834569030260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 898 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 806 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 428 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 742 327 $ Poids 57 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 775 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 786 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 813 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 686 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 806 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 796 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 720 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 824 836 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.