4260 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569151290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005834569151290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 575 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 551 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 599 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 926 $ Poids 44 % |
| 7 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 637 $ Poids 34 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 985 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 848 422 $ Poids 25 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 581 253 $ Poids 25 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 714 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.