2020 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569203430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005834569203430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 296 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 144 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 750 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 621 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 799 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 645 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 534 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 746 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 476 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 930 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 617 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 826 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 184 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 806 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 955 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 642 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 579 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 572 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 668 452 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.