2016 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569361740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005834569361740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 760 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 344 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 667 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 654 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 599 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 812 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 627 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 838 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 645 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 931 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 652 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 587 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 535 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 757 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 454 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 943 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 509 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 607 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 703 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.